楼盘突然降价5000元 遭老业主激烈抵制!开发商“封盘致歉” 安排退款

发布日期:2023-10-13 15:43    点击次数:172

  继惠州保利阳光城降价销售失败后,武汉一楼盘也遭遇了同样的情况。

  日前,一份“关于新港临江汇项目销售事宜的说明”在网络上流传。在这份声明中,开发商武汉瑞和汇置业表示,因项目采取了一定的打折促销方式,引发前期购房业主不满,售楼部自行歇业一周,活动期间成交客户,将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。

  10月10日,《每日经济新闻》记者从武汉多位渠道经纪人处证实了此事,并就此事的处理进展联系了项目相关工作人员,对方表示“项目已经放假了几天,相关事情正在处理当中,预计近两天就会有结果出来。”

  “国庆期间,项目确实采取了一些促销措施。”武汉一渠道经纪人张龙(化名)在第三方平台告诉每经记者,备案价约18000元/平方米,活动价只要13000元/平方米左右。

  每平方米降价5000元,开发商封盘致歉

  公开资料显示,新港·临江汇地处武汉市汉阳滨江板块,且大部分楼栋有一定观江视野,每经记者从武汉市住房保障与房屋管理局网站上查询了解到,项目最近一次取证在2022年12月,取证楼栋为1、2、5号楼,毛坯备案均价约18300元/平方米。

  据企查查,穿透股权后,开发商武汉瑞和汇置业最终由湖北港口集团全资控股,而湖北港口集团则是武汉市属国有企业。

  10月10日,张龙(化名)在第三方平台告诉每经记者,活动价只要13000元/平方米左右。

  记者在武汉多名房产经纪人朋友圈也看到了该项目推广宣传,均号称“原价1.8万/平,现在1.3万/平,距离长江300米,总价100万起”。

  “但这个价格只卖了5天,即9月28日-10月4日,现在项目已经封盘了。”至于封盘的原因,张龙直言:“降价太多,前期购买的业主维权,导致整个项目从10月5日开始到现在都还处于关门状态。”

  据其透露,目前开发商正在与房管局对项目后续售价进行协商。

  在声明中,开发商提出,降价原因在于为应对年底大量工程款项的支出需求;而后续企业也将对国庆期间购房业主进行退款处理。对此,多位经纪人表示,“开发商降价就是急于回款,现在提出退款也是为了平衡市场和老业主,但国庆期间项目就卖了200多套,后续处理比较难搞。”

  每经记者多次拨打了项目电话,但一直无人接听。在第三方平台上,项目置业顾问表示“项目已经放假了几天,相关事情正在处理当中,后续销售价格暂时未定。”

  事实上,这并非项目首次降价销售。据武汉当地媒体报道,今年7月,新港临江汇项目就曾推出了10套特价房,最低单价13000元/平方米起,4楼的13600元/平方米,好楼层均价14500元/平方米左右,并且10套特价房折后还可再减80000元。

  值得一提的是,项目周边还有越秀·汉阳星汇云锦、滨江金茂府等在售项目,由于离长江更近,这些项目销售均价均接近30000元/平方米,而与项目紧邻的滨江怡畅园二手房均价是14000元/平方米。

  假期新房销售全国领先

  于今年的武汉楼市而言,降价已成常态。

  在此之前,包括洪山区、江岸区、东西湖区等多个热门板块的项目,如卓越城、中国电建地产·泷悦长安、中建·湖北文旅·壹品公馆、中建铂公馆等多个项目也曾大幅降价,降价幅度均在2000元/平方米以上。

  但需指出的是,双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会,各大楼盘大力促销,同时叠加部分区域保障房集中网签,据中指研究院统计整理,武汉在9月29日-10月6日新房成交总面积21.1万平方米、合计1895套,日均成交237套,同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。

  国庆长假期间,武汉多个区域推盘积极性提升,超30个项目供应,近10个为纯新盘,包括内环、二环多个新盘加推。企业加大项目优惠力度,为了吸引更多客源,绞尽脑汁推出各种营销活动,如买房送车、相亲会、首开折扣等活动,项目到访量较节前也有所增加,市场热度明显提升。

  “今年双节销售主要受益于武汉楼市新政,对比去年同期,来访量和成交量均有一定提升。”多位武汉房企相关负责人在接受每经记者采访时表示。

  另外,根据武汉市住房保障与房屋管理局已公开数据统计,今年前三季度,武汉新建商品房成交总套数为98401套,叠加中秋国庆双节期间,武汉新建商品房总成交2080套。至此,今年武汉新建商品房总成交已超过10万套。

  而截至今年年底前,武汉购买首套新建商品住房可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券;9月28日-10月31日第41届武汉金秋线上线下房交会期间,购买首套住房按契税应缴额度给予补助优惠,购买第二套住房按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

  中指研究院认为,新政显效下武汉楼市活跃度得到提升,加上房交会的助力,“银十”仍然可期,但年内市场依然有压力。







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